3D sken: Byt 2+1/3+kk, Praha – Janáčkovo nábřeží – Štěpán Tikovský – Real Agency 360

Prodáno!

Ve výhradním zastoupení nabízím prodej jedinečného bytu v centru Prahy, který se pyšní výhledem na Vltavu, Národní divadlo, Tančící dům a jedná se nabídku, která se v inzerci objevuje jen velmi málo.

Bytová jednotka zaujímá celkovou plochu 98 m2 a leží ve třetím nadzemním podlaží novorenesančního domu, který vznikl podle návrhu architekta Jana Zeyera v letech 1891-1892.

Již při vstupu do bytové jednotky, budete díky velké vstupní haly vědět, že jste vešli do neobyčejné nemovitosti. V současné době je byt uspořádán dispozičně jako 2+1, avšak po lehké stavební úpravě může být řešený jako 3+kk. Přednostmi bytové jednotky jsou dřevěné parkety, mohutné dvoukřídlé dveře, vysoké stropy, okna téměř ve všech místnostech a zejména výhled na řeku či Národní divadlo.

Místnosti nacházejíc se v bytě jsou ložnice, obývací pokoj, kuchyně, komora, vstupní hala, koupelna, toaleta a úložné „podkroví“ nad halou.

Součástí prodeje je rovněž sklepní kóje o velikosti 4 m2 a zejména podíl na ateliéru, nacházejícím se v podkroví bytového domu.

Vytápění v bytě zajišťuje plynový kotel, v koupelně je instalováno elektrické podlahové topení a topný žebřík.

V blízkém okolí najdete například městskou knihovnu, nebo OC Nový Smíchov, kde nakoupíte doslova cokoliv. Dále odsud krátkou procházkou dojdete do Kinského zahrad, na Petřín nebo můžete jen s přáteli posedět na oblíbené smíchovské náplavce. V docházkové vzdálenosti naleznete též mateřskou, základní i střední školu, lékaře, poštu, veterinární kliniku a spoustu dalších služeb.

Parkování je možné v okolí domu. Do nejužšího centra se autem dopravíte do pěti minut. Nabízí se však využít metro nebo tramvaj, neboť stanice metra Anděl je vzdálena jen pár set metrů od domu. Jelikož je Anděl křižovatkou veřejné dopravy, můžete využít i tramvaj prakticky do všech směrů Prahy a dále i autobus. Zkrátka se odtud dopravíte relativně rychle do kterékoliv části města.

Doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti.

3D sken:

Byt 1+kk, Přístavní 1110/38 – Štěpán Tikovský – Real Agency 360

Prodáno!

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji moderně a vkusně zařízený byt 1+kk v Přístavní ulici v pražských Holešovicích.

Bytová jednotka 1+kk o celkové výměře 36 m2 se nachází ve třetím patře cihlového domu. Při vstupu do bytu na vás čeká menší vstupní hala, odkud lze postoupit na samostatnou toaletu a do hlavní obytné místnosti, kterou je obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dominantou obývacího pokoje je severní stěna, která zajišťuje velké množství úložného prostoru a jejíž součástí je i kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. Dalším prvkem této skříně je i věc, kterou byste tady asi nečekali a sice důmyslný vstup do koupelny se sprchovým koutem. Výhodou je orientace tohoto bytu na jih, což zajišťuje dostatek světla a výhled do hezkého, klidného vnitrobloku. Vytápění a ohřev vody v bytě je zajištěn vlastním elektrickým kotlem. K bytu náleží také sklep o velikosti 1,5m2.

Dům je celkově ve velmi dobrém stavu, má hezkou fasádu, v domě jsou plastová okna a jeho, troufám si říct nejhezčím prvkem, je prostorné schodiště s balkóny v mezipatrech. K domu lze využívat menší dvorek ve vnitrobloku.

Holešovice prochází v posledních letech významnou revitalizací a staly se velmi oblíbenou a žádanou lokalitou. Najdete zde nepřeberné množství původních hospod či moderních bister a kaváren. Dále je zde i mnoho kulturního vyžití, za návštěvu jistě stojí národní technické muzeum, některé z divadel nebo například mořský svět. V Holešovické tržnici najdete vše od regionálních potravin až po asijský streetfood. Za přírodou můžete procházkou, či na kole po cyklostezce podél Vltavy zamířit například do Tróji nebo do oblíbeného parku Stromovka.
Zastávka MHD Maniny je od domu vzdálena cca 2 minuty chůze a odtud můžete využít autobus 156 či tramvaj č. 6 a těmi následně pokračovat 5 minut jízdy na stanici metra C Nádraží Holešovice. Opačným směrem, tramvajemi 1,6,14 nebo 25 na stanici metra B Palmovka pouze 4 minuty.

Parkování pro residenty je zajištěno v okolí domu na modrých zónách.

V případě zájmu o prohlídku či jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Video:

3D sken:

Prodej bytu 3+kk/2xT – Řeporyje – Štěpán Tikovský – Real Agency 360

Prodáno!

Ve výhradním zastoupení nabízím prodej hezkého světlého bytu 3+kk se dvěma terasami a parkovacím stáním v Praze 5 – Řeporyjích.

Celková užitná plocha bytu ve třetím podlaží bytového domu činí 119 m2, přičemž 46 m2 z této plochy zaujímají dvě terasy a sklep. Hlavní společenskou část bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským i jídelním koutem ve tvaru písmene „L“. Odtud vede zároveň vstup na primární terasu orientovanou na jih, která se pyšní dostatkem prostoru pro velké sezení, ale i vířivku či dětský bazének. Dalšími částmi bytu jsou ložnice a dětský pokoj, obě jsou situovány na západ, mají francouzská okna a vstup na druhou terasu orientovanou na západ. V útrobách bytové jednotky je pak ještě nachází koupelna s vanou, toaleta a vstupní hala. Součástí prodeje je také nadstandardně velké parkovací stání s přilehlou sklepní kójí.

Bytový dům byl postaven v roce 2016 a je celkově ve velmi dobrém stavu. Disponuje plastovými okny s dvojskly, výtahem, hezky udržovanými terasami a předzahrádkami, jeho energetická třída má hodnotu „C“. V každém bytě je termostat pro centrální ovládání topení. V bytech jsou jak klasická topná tělesa, tak i podlahové výdechy. Měsíční náklady na provoz námi nabízeného bytu činí okolo sedmi tisíc korun.

Bytová jednotka je vhodná pro rodinu nejen díky dispozici, ale také díky výborné občanské vybavenosti. V dané lokalitě je velké množství mateřských škol, základních škol, supermarketů či lékařů. Volný čas mohou noví majitelé trávit v centrálním parku se spoustou zeleně, relaxačních ploch, sportovišť nebo oblíbených kiosků. Z hlediska dopravy můžete využít dvě stanice metra linky B, autem se napojíte na pražský okruh do pěti minut a v centru jste při běžném provozu do patnácti minut.

Přijďte se na tento zajímavý byt ve skvělém stavu podívat sami a domluvte si osobní prohlídku

Video:

3D sken:

Byt 4+1 Bělčická 2840/11 – Štěpán Tikovský – Real Agency 360

Prodáno!

Ve výhradním zastoupení nabízím prodej bytové jednotky 4+1 s lodžií, která se díky počtu místností a skvělé občanské vybavenosti jeví jako ideální nabídka pro velkou rodinu.

Možnost koupit garáž k bytu, která se nachází nedaleko domu. Více informací po telefonu, na prohlídce.

Celková výměra bytu umístěného v šestém patře činí 74 m2. Byt je orientován na dvě světové strany, přičemž teplejší, tedy jižní straně jsou prosvíceny společenské místnosti. Těmi jsou kuchyň (5,04m2) a obývací pokoj (14,3m2). Na severní, tedy chladnější a ideálnější straně na spaní, jsou umístěny všechny ložnice. Respektive hlavní ložnice (18,7 m2), dětský pokoj 1 (10 m2) a dětský pokoj 2 (12,5m2). Z druhého dětského pokoje je přístupná také lodžie o velikosti 5 metrů čtverečních. V útrobách bytu pak naleznete ještě vstupní halu (5,4 m2), koupelnu (2,2 m2) a samostatnou toaletu (1 m2). Součástí prodeje je sklepní kóje, jejíž výměra činí 4 m2.
Rekonstrukce bytu proběhla již před několika lety a záleží na každém, jestli mu stav bude vyhovovat či nikoli. Co je však důležité zmínit, že v případě rekonstrukce si budoucí majitel může nemovitost přebudovat na opravdu velkorysé 3+1 s koupelnou o téměř devíti metrech čtverečních.
Bytový dům může trochu klamat tělem. Nejedná se o panelák, jak by asi mnozí tipovali, ale o kvalitní cihlovou stavbu. Dům postupně prochází rekonstrukcí a nyní je částečně zateplen, má zejména z jižní časti plastová okna a v plánu jsou další úpravy.
Nemovitost, respektive její okolí disponuje i skvělou infrastrukturou. Díky blízkosti jižní spojky i dálnice D1 se pohodlně dopravíte do centra Prahy i mimo ni. Z autobusové zastávky „Sídliště Spořilov“ jezdí pravidelná linka na metro, přičemž nejbližší stanice Roztyly je vzdálena pouhých pět minut jízdy.
Občanská vybavenost je samozřejmostí, supermarket je pár metrů od domu, to samé se dá říct o mateřské i základní škole. Lékaři, pošta, obchodní centrum Westfield Chodov, restaurace, kavárny, to vše budete mít jako na dlani. Důležitý faktor tohoto místa však tvoří i pestrá okolní příroda s mnoha sportovišti. Využít můžete Hamerský rybník s přilehlým lesoparkem, fotbalový areál ČAFC Praha, tenisové kurty na Hamru i nepřeberné množství dalších možností.
Přijďte se o této zajímavé nabídce přesvědčit sami a domluvte si osobní prohlídku.

Ve výhradním zastoupení nabízím prodej rozestavěného RD na hezkém a klidném místě v pražských Kobylisích.
Z hlediska místností je stavba nyní koncipována následovně: V přízemí by měl být velký otevřený prostor ve tvaru písmene „L“, kde by měl vzniknout obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem. Dále je zde prostor pro ložnici, technická místnost, vstupní hala a garáž. V prvním patře jsou zamýšleny 3 pokoje s hezkým výhledem, koupelna a toaleta. Pod větší částí stavby je sklep, který má provětrávanou podlahu a mělo v něm vzniknout wellness a posilovna.

Stavba je převážně z tepelněizolačních broušených cihel Heluz, stropy z většiny ze systému Rectolight. Jsou zde hotové rozvody vody i kanalizace. Na pozemku byl proveden vrt k tepelnému čerpadlu a je také instalovaná retenční nádrž.

Pozemek zaujímá celkovou plochu 402 m² včetně plochy zastavěné. Je rovinatý a situovaný do klidného vnitrobloku rodinných domků, úplně oddělen od okolní ulice. Je zde dostatek prostoru pro realizaci bazénu či venkovní kuchyně, což se v současné fázi stavby nabízí minimálně připravit.

K realizaci stavby do současného stavu předáme budoucímu majiteli projektovou dokumentaci. Jsme schopni zajistit stavební firmu, která má již vyhotovený rozpočet na dostavbu.

V okolí je na výběr z několika mateřských i základních škol, najdete tady lékaře, poštu, banku, oblíbené restaurace i velký sportovní areál. Velkou výhodou je také doprava, v blízkosti je stanice metra C, zastávka autobusu i tramvaje. K relaxaci či procházkám jistě oceníte téměř přilehlý lesopark Ďáblický háj.

Přijďte se na tuto zajímavou nabídku podívat osobně a domluvte si osobní prohlídku.

Odkaz na video k nemovitosti: 2+kk s pěkným výhledem, ul. Boloňská, Praha 15 – Štěpán Tikovský, Šimon Čepek – Real Agency 360° – YouTube

Odkaz na 3D sken k nemovitosti: https://my.matterport.com/show/?m=DVKMoZr74iu

Hledáte malý byt, který by vám posloužil jako startovací? Jste mladá rodina nebo hledáte byt na investici? Pokud ano, může vás zaujmout prodej bytové jednotky o velikosti 2+kk, kterou nabízíme ve výhradním zastoupení majitele.
Jednotka se nachází v 10. podlaží dvanácti podlažního bytového domu a její obytná plocha je 43 m2. Přístup do bytu je z chodby, která je přístupná skrze dveře. Až ty pak umožňují vstoupit do chodby s výtahem. Toto řešení tedy poskytuje větší soukromí a především bezpečnost. Ze zabezpečené chodby lze vstoupit do první místnosti bytu – vstupní haly (7,6 m2). Ta poskytuje dostatek prostoru pro umístění šatní skříně. Z haly lze postoupit do koupelny (3,9 m2) s vanou, toaletou, umyvadlem. Naproti vstupním dveřím je dětský pokoj/ložnice (10,3 m2). Velké dvoudílné okno zajišťuje dostatek denního světla. Na konci chodby vpravo jsou dveře, které vedou do hlavní obytné části. Tou je obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,2 m2). Okna bytu jsou orientována na východ, což zajistí příjemný tepelný komfort během parných letních dnů.
Výhodné je i to, že většina vybavení může v nemovitosti zůstat, díky čemuž může nový majitel začít jednotku pronajímat bez nutnosti investic. Součástí prodeje je sklepní kóje.
Bytový dům je po kompletní rekonstrukci a celkově ve velmi dobrém stavu. Je hotová nová fasáda včetně zateplení, plastová okna, 2 výtahy, nová dlažba v celém domě, kamerový systém v celém domě a mnoho dalšího. Dalším benefitem domu jsou velkorysé společné prostory v podobě sušárny a kolárny.
Velkým benefitem je možnost parkovat v okolí domu na velkých parkovištích, ty nepodléhají modrým zónám a jsou tedy zdarma. Autobusy MHD jezdí po pár minutách a to do stanic metra Háje, Strašnická i Depo Hostivař. Zastávka autobusu Boloňská leží 100 metrů od domu.
Lokalita Horních Měcholup disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností. Přímo u domu je mateřská i základní škola, praktický lékař, supermarket i restaurace. V širším okolí domu najdete také několik zajímavých míst. Pro rodiny s dětmi můžeme zmínit Krtkův svět. Pro sportovce golfový areál nebo oblíbenou Hostivařskou přehradu, která nabízí nejen koupání, ale i odpočinek, sportovní a kulturní vyžití. Nemovitost leží uprostřed Hostivařského lesoparku. Pokud byste zatoužili po dobrém jídle, domácím pivu a příjemném posezení, doporučujeme navštívit jeden ze dvou pivovarů Hostivař.
Pokud by vás tato zajímavá investiční nabídka zaujala, kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku.

Video: 3+kk/lodžie, 80 m2, ul. Na Okruhu 388/15, Praha Libuš, – Štěpán Tikovský Real Agency 360 – YouTube

3D sken: Na Okruhu 388/15, 142 00 Praha-Libuš – Písnice – Štěpán Tikovský Real Agency360 (matterport.com)

Ve výhradním zastoupení nabízím prodej moderně zařízené bytové jednotky 3+kk v klidné části Prahy a zároveň v těsné blízkosti Modřanské rokle.

Dům, ve kterém se bytová jednotka nachází, je devítipodlažní. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží a zaujímá plochu 80 m². Rozlohou devíti metrová vstupní hala dělí byt na klidnou/soukromou a společenskou část. Z haly je možné vstoupit do všech místností bytu. Jmenovitě jsou jimi ložnice (12,7 m²) a dětský pokoj (12,3 m²) shodně orientované do klidného vnitrobloku na sever. Dále koupelna s vanou (3 m²), samostatná toaleta (1 m²) a šatna (1,5 m²). Skrze neobyčejné prosklené dveře vstoupíte do hlavní části bytu, jímž je obývací pokoj s kuchyňským i jídelním koutem (31 m²). Na něj navazuje ještě sedmimetrová zasklená lodžie orientovaná na jih. Ta poskytuje obyvatelům bytu ničím nerušený výhled do zeleně. Součástí prodeje bytu je i sklepní kóje o výměře 2,5 metrů čtverečních.

Byt, stejně jakožto celý dům, procházel postupem času průběžnou rekonstrukcí. U bytové jednotky stojí za zmínku zejména vybudování zděného jádra, realizace plastových oken a plovoucí podlahy. Také jsou zde nové interiérové dveře včetně zárubní, bezpečnostní vstupní dveře, zasklení lodžie i další drobné úpravy. Obvodový plášť byl zateplen, proběhla instalace nového výtahu. Jsou zde nové elektrické rozvody, stoupací potrubí. Společné prostory domu jsou také zrenovovány.

Zájemce o koupi bytu má možnost odkoupit také samostatně stojící garáž v oploceném areálu. Vzdálenost garáže od domu je pouhých 50 metrů.

Bezplatné parkování automobilu je možné v přilehlé ulici, na kterou se nevztahují modré zóny. Další možnost parkování je v již zmiňované garáži, kterou lze odkoupit.

V místě je velmi dobrá dopravní dostupnost – automobilem do centra nebo na pražský okruh. MHD – autobusová zastávka je vzdálena 3 minuty chůze a vedou z ní spoje jak na metro C, tak i na metro B. V obou případech potrvá cesta autobusem 10 až 15 minut. Zároveň je důležité zmínit výstavbu linky metra D, jelikož stanice „Písnice“ bude vzdálena jen 300 metů od domu. Plánovaná dostavba by se měla uskutečnit v roce 2029.

Občanská vybavenost je v místě. Nachází se zde několik mateřských školek, základních škol, gymnázium, lékaři. Je zde také supermarket, několik restaurací a kaváren. V této lokalitě se nachází také velmi oblíbená tržnice SAPA.
Důležitým kritériem při výběru nemovitosti je jistě i její okolí. Námi nabízená nemovitost leží v lokalitě s velkým množstvím zeleně a sportovních areálů. V těsné blízkosti najdete Modřanskou rokli, Kunratický les, Libušskou přehradu či rybník Kalibárna. Tato místa lze projít pěšky či projet na kole. Výlet si lze zpestřit například zastávkou v oblíbené kavárně či si jen tak odpočinout v zeleni. Ze sportovních areálů je potřeba zmínit například tenisové kurty, fotbalový areál nebo jezdecký a lukostřelecký oddíl.

Přijďte se přesvědčit o přednostech této jedinečné bytové jednotky sami a domluvte si osobní prohlídku.

Video: Prodej bytu 2+kk/terasa, parkovací stání, ul. Choceradská – Štěpán Tikovský Real Agency 360 – YouTube

3D sken:  Choceradská 3216/42 – Prodej – Štěpán Tikovský (matterport.com)

Ve výhradním zastoupení nabízím prodej bytové jednotky 2+kk v ulici Choceradská v Záběhlicích. Byt Předností bytu je prostorný balkón, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a toaletou. Byt má ještě jedno samostatné WC. K nemovitosti náleží uzavíratelné parkovací stání.

Bytová jednotka je v pátém patře šesti patrového domu a její plocha je 74 m2. Vstupní hala (6,8 m2) umožní vstup do jednotlivých místností bytu. Po pravé straně chodby je vstup do komory/šatny (2,1 m2), druhé dveře vpravo jsou do koupelny se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a vanou, (5,1 m2). Dveře naproti hlavním vstupním vedou do ložnice (12,7 m2) orientované na jihozápad. Ta je zařízena velkou vestavěnou šatní skříní. Na konci chodby vstoupíme dveřmi do velkorysého obývacího pokoje s kuchyňským koutem (34,5 m2). Obývací pokoj s kuchyní má dohromady šest oken včetně dvou francouzských, díky nimž je zde opravdu velké množství světla. Plocha pokoje umožňuje dostatek místa pro jídelní kout. Z prostoru obývacího jsou skrze francouzská okna dva vstupy na balkón, který je do tvaru písmene „L“ a zabíhá za roh domu. Balkon je orientován na jihozápad a jihovýchod.

Bytový dům byl postaven v roce 2007. Výhodou pro majitele bytu může být i to, že v přízemí se nachází Penny market. Lze tedy jednoduše sjet výtahem a nakoupit si přímo v domě. Energetická náročnost budovy je klasifikována jako „C“ a to především díky zateplení, plastovým oknům. V domě je nainstalován i rozsáhlý kamerový systém, bezpečnostní dveře a další. Dům má vlastní kotelnu, díky tomu jsou nízké měsíční poplatky pro všechny vlastníky.

Součástí prodeje bytu je i uzavíratelné garážové stání. V případě, že by budoucí majitel nevyužíval auto, je možné stání velmi dobře pronajmout či prodat. Další možnosti parkování jsou v okolí domu. Na tuto oblast se nevztahují modré zóny.

Nemovitost se nachází v lokalitě, která má skvělou dopravní infrastrukturu. Díky blízkosti jižní spojky i dálnice D1 se pohodlně dostanete do centra Prahy i mimo ni. Z autobusové zastávky „Sídliště Spořilov“ jezdí pravidelná linka na metro. Nejbližší stanice Roztyly je vzdálena pouhých pět minut jízdy.

Občanská vybavenost v této lokalitě je samozřejmostí. Školka i škola jsou v pěší vzdálenosti. Obchod je přímo pod domem. Lékaře, poštu, obchodní centrum Westfield Chodov, restaurace, kavárny. to vše budete mít opravdu na dosah. Důležitým parametrem pro život je bezesporu i okolí domu a možnost relaxace/sportu v přírodě. K procházkám přímo vybízí Hamerský rybník s přilehlým lesoparkem. Nedaleko je fotbalový areál ČAFC Praha, tenisové kurty na Hamru i nepřeberné množství dalších možností.

Zaujala vás nabídka nemovitosti a láká vás představa žití v této lokalitě? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku nemovitosti. Rádi vám zodpovíme vaše dotazy.

3D sken:

Dolní Bousov 600 – Štěpán Tikovský (matterport.com)

Velmi klidné místo. Vhodné pro rodinu.

Exkluzivně nabízím k prodeji dvougenerační třípodlažní dům v klidné vilové čtvrti ve městě Dolní Bousov.
Třípodlažní rodinný dům má celkovou užitnou plochu 376 m2 a leží na pozemku o velikosti 659 m2. V přízemí se nachází garáž (32 m2), technická místnost, sklad, prádelna a toaleta. Velkou výhodou je možnost venkovního zastřešeného parkování pod terasou domu. Druhé patro o dispozici 4+1 slouží jako obytné. Hlavní část podlaží zaujímá kuchyně s komorou (14 m2), jídelnou (16 m2) a obývacím pokojem (22 m2). Na patře se dále nachází koupelna (10 m2), toaleta (3 m2), ložnice (15 m2) a dva pokoje o velikosti (14 m2 a 9 m2) Dominantou tohoto patra je prostorná, slunná zimní zahrada (15 m2) se vstupem na velkorysou terasu (24 m2) orientovanou na jihozápad. Zimní zahrada je přístupná z ložnice a obývacího pokoje. Třetí patro, respektive podkroví je v současné době ve fázi rekonstrukce, nabízí se tedy možnost vybudovat zde byt s možnou úpravou dispozice přesně podle vašich představ.

Výhodou tohoto domu je, že je díky fotovoltaickým panelům umístěným na střeše se v průměru ušetří 1/3 spotřeby el. energie. Panely přenáší energii ze slunce do bateriového boxu, díky němuž je možné využívat získanou energii po celý den. Sestavu je možné doplnit o další bateriové panely. Vytápění je zde zajištěno tepelným čerpadlem značky NIBE, které lze stejně jako bateriový box ovládat pomocí mobilní aplikace. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Je zde možnost zřídit také plyn, přípojka se nachází přímo u plotu domu. Na domě proběhla rozsáhlá rekonstrukce, ze které stojí za zmínku zejména nová střecha, zateplení či plastová okna s trojskly.

Díky garáži a dvěma krytým stáním je zde možno zaparkovat až 3 osobní automobily, dále se dá bez problému parkovat na ulici.
Dolní Bousov má dobrou občanskou vybavenost. Najdete zde několik obchodů s potravinami, bankomaty, čerpací stanici, restaurace, základní i mateřskou školu, lékaře, lékárnu i poštu. Kompletní služby pak najdete v 15 kilometrů vzdálené Mladé Boleslavi, kam se autem dostanete do 20 minut, případně autobusem z nedaleké zastávky Dolní Bousov náměstí za cca 25 minut. Jako další možnost je využití vlaku, kdy vám cesta potrvá rovněž do půl hodiny.

Město Dolní Bousov je svým umístěním mezi Prahou a Krkonošským pohořím dobrým místem pro výlety ať už do přírody či do velkoměsta. Přírody a zeleně je spousty i v přímém okolí města. Není zde nouze ani o sportoviště a zábavu. Je zde fotbalové hřiště, tenisové kurty, minigolf nebo například koupaliště a závodní okruh. Z kulturních památek stojí za to navštívit například hrad Kost, z přírodních pak rezervaci Plakánek s pískovcovými skalami či mlýn Střehom, respektive mlýn Doroty Máchalové známý z filmu S čerty nejsou žerty.

Prodáno!

3 D sken:

Na Pastvinách, Vestec – Štěpán Tikovský (matterport.com)

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji velkorysý dvougenerační dům s prostorným suterénem a uspořádáním 7+2 o celkové užitné ploše 477 m². Tento velmi lukrativní dům je osazen do rovinatého pozemku o velikosti 1144 m² se spoustou vzrostlé zeleně v klidné vilové části obce Vestec.

Dům s půdorysem ve tvaru písmene L, který byl vybudován v roce 2000, v současné době prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí ideální příležitost dokončit renovaci tak, aby vyhovovala vašim představám. Nemovitost poskytne plnohodnotné bydlení dvěma rodinám. Z celkových 477 m² je obytnou plochu 294 m². Z hlediska dispozic lze popsat rozložení po jednotlivých patrech.

V suterénu, chcete-li ve sklepě o výměře 89,1m² se nachází technická místnost, 2 sklady, komora, prádelna se sušárnu a také místnost, která byla zamýšlena pro účely wellnes. Proto se zde nachází toaleta a sprchový kout.

V levém křídle prvního nadzemního podlaží nalezneme krásný prosluněný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou 54,3 m², nachází se zde také příprava na krb a vstup na útulnou zimní zahradu. V hlavním komunikačním prostoru, chodbě, se nachází schodiště vedoucí do 2.NP a do suterénu. Na chodbě je toaleta s umyvadlem 2 m². V křídle pravém se nalézá pracovna 20 m², pokoj pro hosty 21,5 m², který je doplněn menší kuchyní 5,5 m², koupelna 4 m². Důležitou součástí podlaží je velká garáž 32,9m², kde bez problému zaparkují 2 osobní automobily.

Ve druhém nadzemním podlaží se pak nachází prostorná ložnice s velkou šatnou, koupelnou a terasou (59,3m²). Z velmi prostorné chodby, resp. galerie je vstup do koupelny 14 m², s balkónem a 3 pokoje, z nichž 2 pokoje orientované na jihozápad mají svou vlastní šatnu.

Dům disponuje též půdou, která poskytne velké množství úložných prostor nebo jí lze využít například jako dětskou hernu.

Dispozice domu a velikosti pokojů jsou opravdu nadstandardní a umožňují tak vysoký komfort při užívání jejich budoucím majitelům.

Obvodové a vnitřní nosné konstrukce jsou provedeny ze systému Thermomur (polystyrenové bloky vylévané betonem, ty pak vytváří ztracené bednění). Stropní konstrukce nad suterénem a přízemím jsou železobetonové, vnitřní dělící příčky jsou z pórobetonových cihel Ytong. Okna v domě jsou dřevěná s izolačním dvojsklem. Rodinný dům prošel v nedávné době poměrně značnou rekonstrukcí. Bylo provedeno vyštukování místností včetně výmalby, došlo k opravám podlah včetně schodiště. Je zde nová tašková střešní krytina z keramických pálených tašek, která byla v letošním roce vyměněna a vztahuje se na ní 25. letá záruka. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel BAXI, který byl rovněž vyměněn a je na něj ještě záruka 2 roky. Samozřejmostí je napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází několik retenčních nádrží na dešťovou vodu, kterou lze následně využít pro automatickou závlahu travních ploch. Příprava pro zmíněnou závlahu je zde instalována.

Dům je obklopen zahradou o čisté nezastavěné ploše 927 m². Ze dvou stran obklopuje pozemek zděný plot v kombinaci s dřevěnými latěmi, z jedné strany pak plot živý s tújemi, které dosahují výšky až 3 m. Poslední, západní strana zatím volně navazuje na sousední pozemek. Na zahrádce se nachází velká skalka, velké množství okrasných keřů a přesto díky svým téměř tisíci metrům dostatek místa na vybudování například bazénu či koupacího jezírka. Velkou výhodou je jistě to, že je zde vzrostlá zeleň, která budoucím uživatelům zajišťuje dostatek soukromí na pozemku.

Díky své poloze v těsné blízkosti Prahy a zároveň pražského okruhu disponuje Vestec velmi dobrou infrastrukturou. Do centra Prahy se dostanete řádově do dvaceti minut a na pražském okruhu jste za necelých 5 minut. V případě využití hromadné dopravy je ideální spojení na Prahu z autobusové zastávky (Vestec, U Klimešů) linkou 326 na metro C Opatov, což vám zabere pouhých 12 minut.

Obec Vestec s necelými 3 tisíci obyvateli disponuje skvělou občanskou vybaveností a je právem považována za jednu z neoblíbenějších a nejvyhledávanějších obcí na okraji Prahy. Nachází se zde základní i mateřská škola, lékaři, pošta, supermarkety, lékárna, nebo široká škála restaurací.

Můžeme zde nalézt též široké sportovní vyžití jako například fotbalové hřiště, tenisové kurty, nedalekou cyklostezku, venkovní posilovnu nebo minigolf. Při výletu do přírody stojí za zmínku zejména nedaleký Vestecký rybník a zcela určitě oblíbený Průhonický park. Směrem na jih republiky, pouhých 25 minut jízdy autem pak dorazíte do rozlehlých Hornopožárských lesů, kde můžete vidět například Vlčí rokli nebo Panskou skálu a při té příležitosti se podívat na zříceninu hradu Zbořený Kostelec nebo navštívit zámek Lešany.

S jistotou lze tedy říci, že lokalita, ve které je dům situován je vhodná pro rodiny s dětmi, které rádi pobývají v přírodě, ale zároveň mají v těsné blízkosti veškeré výhody velkoměsta.

V případě dotazů mě prosím neváhejte kontaktovat, rád zodpovím vaše dotazy či si přímo dohodneme termín prohlídky nemovitosti.