Štěpán Tikovský (matterport.com)

Na příjemném a klidném místě plném zeleně nabízím ve výhradním zastoupení k prodeji zrekonstruovaný byt 3+kk. Bytová jednotka se nachází v lokalitě Praha Modřany, ulice Levského.

Bytová jednotka o velikosti 64 m2 se nachází v 11 z celkových 12 nadzemních podlaží. Dispozice je řešena tak, že z chodby jsou přístupné jednotlivé místnosti. Z chodby (5,97m2) je vstup do koupelny (2,85m2) a WC (1,03m2). Z pravé strany se nachází vstup do pokoje (12,16m2) se zasklenou lodžií (2,89m2). Naproti vstupním dveřím najdeme ložnici (11,17m2). Na konci chodby do L najdete dveře do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (26,32m2). Velkým plusem tohoto bytu je prostorná komora (2,55m2), která se nachází na patře přímo vedle bytu a můžete zde uskladnit například horská kola či jiné objemné věci a ušetřit si tak cestu do sklepa běžně umístěného v 1. NP.

Byt prošel poměrně velkou rekonstrukcí. Za zmínku stojí zejména kuchyňská linka, koupelna s toaletou nebo například podlahy a dlažba. Avšak velmi rozsáhlou a zdařilou přeměnou prošel také samotný dům, kde byly použity na poměry panelového domu nadstandartní prvky. Jmenovitě stojí za pozornost samootevírací dveře na čip, které naleznete jak při vstupu do domu, tak i na každém patře. S přispěním kamerového systému si pak v tomto domě budete připadat opravdu bezpečně. Samozřejmostí je nová fasáda, střecha či 2 nové výtahy, opět na čip. Díky rekonstrukci, která zlepšila tepelně technické parametry domu dosahuje energetická náročnost budovy hodnoty C.

Parkování je možné v okolí domu. Cesta do centra vám zabere cca 15 minut. Můžete využít také městskou hromadnou dopravu, přičemž zastávka tramvaje i autobusu Levského je vzdálena zhruba 2 minuty chůze od domu. Tramvajová linka 17 a 21 vás dopraví buď na vlakové nádraží Modřany či případně na linku metra B (Karlovo náměstí) nebo dále až do Kobylis. V současné době začala stavba nové tramvajové trati, která naváže na současnou a bude pokračovat na zastávku Nové Dvory, na níž bude vybudována stanice metra D. Doba jízdy na metro se tedy zkrátí ze současných dvaceti na pouhých 5 minut.

V okolí domu je dostupná komplexní občanská vybavenost. V těsné blízkosti se nachází základní i mateřská škola. Dále zde najdete supermarket Albert, městskou knihovnu, gymnázium, polikliniku nebo i rozmanitý výběr restaurací.

Pokud máte rádi přírodu nebo jste například majitelem psa, je pro vás tato lokalita přímo ideální. Dům se nachází mezi lesem Kamýk a Modřanskou roklí. Okolí doslova vybízí k procházkám zelení. Zdejší velkorysé louky a lesy v sobě ukrývají například zookoutek, dětská hřiště, běžecké trasy, Borový rybník či hřiště psí. Je zde také množství sportovních areálů s hřišti na fotbal, baseball, basketball či tenis. Sportovní využití určitě nabízí i nedaleká trasa kolem řeky Vltavy, lidé zde běhají, jezdí na kolečkových bruslích či na kole.

Neváhejte mě kontaktovat v případě otázek či přímo zájmu o sjednání prohlídky.

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.