Video: 3+kk/lodžie, 80 m2, ul. Na Okruhu 388/15, Praha Libuš, – Štěpán Tikovský Real Agency 360 – YouTube

3D sken: Na Okruhu 388/15, 142 00 Praha-Libuš – Písnice – Štěpán Tikovský Real Agency360 (matterport.com)

Ve výhradním zastoupení nabízím prodej moderně zařízené bytové jednotky 3+kk v klidné části Prahy a zároveň v těsné blízkosti Modřanské rokle.

Dům, ve kterém se bytová jednotka nachází, je devítipodlažní. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží a zaujímá plochu 80 m². Rozlohou devíti metrová vstupní hala dělí byt na klidnou/soukromou a společenskou část. Z haly je možné vstoupit do všech místností bytu. Jmenovitě jsou jimi ložnice (12,7 m²) a dětský pokoj (12,3 m²) shodně orientované do klidného vnitrobloku na sever. Dále koupelna s vanou (3 m²), samostatná toaleta (1 m²) a šatna (1,5 m²). Skrze neobyčejné prosklené dveře vstoupíte do hlavní části bytu, jímž je obývací pokoj s kuchyňským i jídelním koutem (31 m²). Na něj navazuje ještě sedmimetrová zasklená lodžie orientovaná na jih. Ta poskytuje obyvatelům bytu ničím nerušený výhled do zeleně. Součástí prodeje bytu je i sklepní kóje o výměře 2,5 metrů čtverečních.

Byt, stejně jakožto celý dům, procházel postupem času průběžnou rekonstrukcí. U bytové jednotky stojí za zmínku zejména vybudování zděného jádra, realizace plastových oken a plovoucí podlahy. Také jsou zde nové interiérové dveře včetně zárubní, bezpečnostní vstupní dveře, zasklení lodžie i další drobné úpravy. Obvodový plášť byl zateplen, proběhla instalace nového výtahu. Jsou zde nové elektrické rozvody, stoupací potrubí. Společné prostory domu jsou také zrenovovány.

Zájemce o koupi bytu má možnost odkoupit také samostatně stojící garáž v oploceném areálu. Vzdálenost garáže od domu je pouhých 50 metrů.

Bezplatné parkování automobilu je možné v přilehlé ulici, na kterou se nevztahují modré zóny. Další možnost parkování je v již zmiňované garáži, kterou lze odkoupit.

V místě je velmi dobrá dopravní dostupnost – automobilem do centra nebo na pražský okruh. MHD – autobusová zastávka je vzdálena 3 minuty chůze a vedou z ní spoje jak na metro C, tak i na metro B. V obou případech potrvá cesta autobusem 10 až 15 minut. Zároveň je důležité zmínit výstavbu linky metra D, jelikož stanice „Písnice“ bude vzdálena jen 300 metů od domu. Plánovaná dostavba by se měla uskutečnit v roce 2029.

Občanská vybavenost je v místě. Nachází se zde několik mateřských školek, základních škol, gymnázium, lékaři. Je zde také supermarket, několik restaurací a kaváren. V této lokalitě se nachází také velmi oblíbená tržnice SAPA.
Důležitým kritériem při výběru nemovitosti je jistě i její okolí. Námi nabízená nemovitost leží v lokalitě s velkým množstvím zeleně a sportovních areálů. V těsné blízkosti najdete Modřanskou rokli, Kunratický les, Libušskou přehradu či rybník Kalibárna. Tato místa lze projít pěšky či projet na kole. Výlet si lze zpestřit například zastávkou v oblíbené kavárně či si jen tak odpočinout v zeleni. Ze sportovních areálů je potřeba zmínit například tenisové kurty, fotbalový areál nebo jezdecký a lukostřelecký oddíl.

Přijďte se přesvědčit o přednostech této jedinečné bytové jednotky sami a domluvte si osobní prohlídku.