Video: RD – Opava ul. Kampelikova – Štěpán Tikovský, Šimon Čepek – realagency360 – YouTube

3D sken: Kampelíkova 2098/3, 746 01 Opava – Předměstí – Štěpán Tikovský (matterport.com)

Ve výhradním zastoupení nabízím prodej prostorné rodinné vily blízko centra Opavy, která je vhodná jak pro několikačlennou rodinu, tak ke komerčním účelům. Nabízí se i kombinace obou variant.

Celková užitná plocha této prostorné vily je 474 m2. Pozemek, který náleží k domu má 1 194 m2. V současné době je obýváno 230 m2 vily.

Současná dispozice je dle pater následující:

V suterénu domu o velikosti 113 m2 je celkem 6 místností pro skladování, dále pak hala, sklad a toaleta. Tyto prostory mají dva vlastní vstupy. Nabízí se zde tedy ideální možnost využití pro komerční účely.

Přízemí tvoří bytová jednotka 4+kk a zaujímá plochu 115 m2. Ze vstupní haly (6,7 m2) je vstup do jednotlivých pokojů. V patře se nachází 3 ložnice o velikosti 12 m2, 12 m2 a 22 m2. Společný, setkávací prostor tvoří obývací pokoj s kuchyní (37 m2), ze kterého je vstup na jihovýchodní terasu o velikosti 28 m2. Koupelna (9 m2) je tvořena dvěma místnostmi a je vybavena vanou, sprchovým koutem a toaletou. Přízemní jednotka má vlastní plynový kotel i vodovodní hodiny.

První patro rodinné vilky skýtá druhou bytovou jednotku 4+kk se třemi jihovýchodně orientovanými samostatnými pokoji o velikostech 18 m2, 13,5 m2a 10,5 m2. Dále pak kuchyně s obývacím pokojem (19,5 m2), vstupní halu (12 m2). V patře jsou dvě koupelny se sprchovými kouty. Jednotka má rovněž svůj kotel i odpočtové hodiny.

Poslední patro, podkrovní, zaujímá 87 metrů čtverečních, z nichž 59 m2 má výšku stropu nad 1,5 metru. Půda je momentálně nevyužitá. Lze tady vybudovat další bytovou jednotku dispozičně řešenou jako 1+kk nebo 2+kk.

Budoucímu majiteli se nabízí mnoho možností využití. Například jako vícegenerační bydlení či využití jen části domu a ostatní část budovy pronajímat. Třetí možností je pronájem celé vily.

Rodinná vilka je částečně zrekonstruovaná. Na domě je nová střešní krytina. Okna jsou nová, plastová. Elektřina je vedena v mědi. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.

K domu náleží velmi pěkně udržovaná zahrada. K okamžitému užívání může sloužit velkoryse řešená pergola, dvě samostatné garáže nebo bazén s rozměry 7x4m.

Strategické je umístění vily, je blízko centra tohoto okresního města. Je zde kompletní občanská vybavenost – školy, školky, pošta. Dále jsou zde také supermarkety, obchodní dům, kulturní zařízení, restaurace, kavárny, apod.

Parkování je možné přímo v klidné slepé ulici. Na pozemku pak v garáži či volně na pozemku. Pokud se rozhodnete využít městskou hromadnou dopravu, oceníte blízkost zastávky autobusu, která je pouze 100 metrů od domu a jmenuje se „Opava, Hradecká“.

Abyste zjistili veškerá pozitiva bydlení v této rodinné vilce, je zapotřebí nasát atmosféru místa osobně. Rádi si s vámi nemovitost projdeme a ukážeme vám vše, případně zodpovíme vaše doplňující dotazy.